Resumen de capítulos anteriores... (Como en las mejores series)

Noviembre 20th, 2009
Como hace tanto tiempo que no escribo, he tenido que releer un poco mis posts anteriores. Así que voy a hacer un pequeño resumen de lo contado hasta mi penúltimo post, que data ya del mes de abril. (Esto es lo que en las series se llama "la primera temporada"). Pues vamos allá: “La primera temporada en 645 palabras” PREAMBULO. Al comienzo de la historia vemos a un matrimonio de currrantes y ya cuarentones, con un hijo y sin vivienda propia, que por motivos de salud de la esposa se plantea adquirir una vivienda propia con ascensor. Remontándonos a tres años atrás (Agosto de 2006), encontramos a la pareja hablando con el banco, a ver con que capital podrían contar para adquirir su vivienda y alucinando pepinillos cuando el apoderado de la entidad bancaria les dice que “tranquilos que hasta 260 o 280.000.-€ no habría problemas”. El hombre de la pareja, sin conocer absolutamente nada de economía, le dio una opinión al banquero… más o menos estas fueron sus palabras (lo se porque yo estaba allí): -“¡¿Pero estamos locos o que@f5!... Mal vamos todos si los bancos dais a unos currillos como mi mujer y yo cerca de 50 millones de pesetas… ¿De donde voy a pagar yo en el momento en que suban los precios del dinero@f6” El banquero le contesto: -“Tranquilo que tardara en pasar” A lo que el ignorante en economía le dijo: -“Tu fíjate que por lo fácil que dais el dinero se está disparando el consumo y por lo tanto los precios… y en el momento que alguien quiera rebajar la inflación lo primero que hará es recortar el consumo subiendo el precio de los prestamos… y entonces ¡Que nos pille confesados”. -“Estate tranquilo que eso tardara en pasar”… -“Ejem… ejem…” (Tosecilla del currillo que no lo tiene tan claro) Visto lo visto, allá que van nuestros interesados a buscar vivienda. Encuentran un piso en una ciudad cercana por un precio que les resulta aceptable, se informan de condiciones y tal y parece que les podría cuadrar: Entregando prácticamente todos sus ahorros y pagando cerca de 1000.-€ durante dos años llegan a la entrada. ¡ya SOLO tendrían que pedir 165.000 para quedarse la vivienda y ¡con las condiciones que les dan en el banco seguro que no hay problemas! Van a firmar el contrato de la compra y allí les “leen” el contenido del mismo (Un leen entre muchas comillas). Les informan de las condiciones de compra y pago, así como de que: -“En caso de que hubiese problemas de algún tipo y no pudieseis quedaros el piso se aplicaría una penalización sobre lo entregado del 35%... ¡Pero no tiene porque pasar nada raro, o sea que esto no se usa nunca!” – Les contó la simpática vendedora. Y firmaron. Y pagaron religiosamente durante dos años. Y la crisis iba en aumento. Y se termino la obra. Y llego el momento de pedir el dinero al banco… En su banco, (el de los 260 o 280.000.-€) les dicen que la subrogación (que hasta entonces no tenían ni idea de que era) de la constructora con el banco era de 132.000.-€ y eso era lo que le podían dar al interés pactado en el contrato de compra-venta. Ellos necesitaban como mínimo 155.000.-€ y ahora, como máximo les daban 145.000.- en unas condiciones prohibitivas: la cuota se iba por encima de los 1100.-€… ¡Lo de la bajada del euribor era una autentica tomadura de pelo! (Y nuestro hombre no estaba para que se lo tomasen mucho ). :-) Preguntaron y preguntaron a todos los bancos habidos y por haber… y en todos, en cuanto vieron que ella era autónoma, directamente sin preguntar mas les denegaban el dinero. Solo uno se atrevió a coger las riendas de la hipoteca y les daba… 115.000.-€. Total, que se vieron en la situación de que, por una parte si les daban el dinero que necesitaban la cuota se les desmadraban, hasta el punto de ser un riesgo que, en las condiciones económicas actuales no se podía asumir. Y por otra, si se conformaban con el dinero que sí que podían asumir… ¡no tenían suficiente para la compra del piso! Difícil papeleta se les presentaba a nuestros protagonistas…

Blog parado por consejo de mi abogado...

Noviembre 20th, 2009
Bueno, como podéis ver han pasado unos meses desde que hice mi ultima entrada en el blog. Y tal como digo en la cabecera ha sido, ni mas ni menos que por consejo de mi abogado... ¡Si si, en este tiempo me he tenido que buscar hasta un abogado a la vista de como han evolucionado las cosas! Pero ahora ya os puedo contar, con reservas y procurando no decir ciertas cosas ni dar nombres ni nada por el estilo, porque lo que contare es una practica habitual de muchas constructoras, en la que, si todo va bien el comprador no se entera, pero que en casos como el de la actualidad, con la crisis galopante que nos acosa esta produciendo muchos quebraderos de cabeza a mas de un iluso comprador de vivienda. Seguid atentos a las pantallas que la historia no tiene desperdicio. :-)

¡Y empezamos a ver el tema de la hipoteca!

Abril 1st, 2009
Calvario Bancario Pues sí, cada vez el euribor estaba mas barato, ¡que bien! Según nuestro contrato con la constructora la subrogación de los 132.000 euros era a un interés de euribor + un diferencial fijo (creo que era un 0,75 mas o menos). Aparte tendríamos que pedir los 18.000 que teníamos que entregar a la firma y que, como ya expliqué era imposible que tuviésemos y habíamos conseguido ahorrar lo suficiente desde septiembre como para poder hacer frente a los gastos sin pedir más dinero. O sea que con 150.000 casi que nos apañaríamos en vez de los 165.000 que contábamos en un principio. ¡Bien, no creo que tengamos problemas!, al fin y al cabo, a pesar de que la crisis está ya haciendo estragos y tal hace un par de años en la CAM me dijeron que hasta 240.000 no habría problema... aún recortando un poco y todo eso y teniendo en cuenta que llevo un montón de años trabajando con ellos, que nunca he dejado de pagar un recibo y que pueden ver perfectamente que somos clientes solventes... ¡Si, seguro que nos lo darán! Y consultamos con nuestro banco a finales de septiembre, una consulta informal y, efectivamente nos dicen que no habrá ningún problema... Incluso ellos nos dejan entrever que la bajada del euribor nos puede favorecer. ¡Menos mal!, aunque lo teníamos claro hasta que no lo tengamos concedido siempre nos queda la duda ¡y con los comentarios que oyes a la gente! ILUSO DE MI DE NUEVO... que poco sabia que acababa de empezar mi calvario bancario.

!! Y VOLVIMOS A PAGAR !!

Abril 1st, 2009
Porque para firmar tienes que llevar el dinero de la entrada, a tocateja. Y en cuanto firmas, a los pocos dias te empiezan a llegar los recibos... ¡no te da tiempo ni de hacerte a la idea! Pero vamos que todo esto esta asumido, a la hora de cobrar todo el mundo esta listo enseguida, llamese constructora, banco, concesionario, etc. etc. Bueno, el caso es que estuvimos pagando nuestros 963.- € hasta septiembre del 2008. En esa fecha acabamos de pagar y nos planteamos que hasta marzo que aproximadamente seria cuando se haria la entrega de llaves pues podriamos ahorrar esa misma cantidad todos los meses de manera que, si podia ser pues tendriamos que pedir algo menos de lo que contabamos en un principio. Encima, por aquellas fechas ya empezaba a bajar el euribor, con lo cual nos las prometiamos muy felices pensando en que cuando nos concediesen la hipoteca tendriamos que pagar menos intereses. ¡¡ ILUSO DE MI !! :-(

¡Y pagamos y pagamos!

Marzo 31st, 2009
El tipete del dinero Pues eso, que tal como ya he contado firmamos contrato con la constructora. Habiamos conseguido con mucho esfuerzo dar una entrada de 19.000.- €. Y durante dos años estuvimos pagando 960.-€. Total, la nada despreciable cantidad de 43.000.- € del ala. Con ese dinero entregado y teniendo en cuenta la cantidad pactada por la CAM con el vendedor, el banco financiaba 132.000.-€, y nosotros teniamos que aportar en el momento de la entrega de llaves otros 18.000.-€. Evidentemente para una pareja de currillos que han dado en dos años los 43.000.-€, añadir a esto 18.000.- era completamente imposible… Pero estabamos tranquilos porque el banco nos daba todo el dinero que necesitabamos… ¡HASTA 204.000 EURACOS!… Y nosotros son 165.000 haciamos la fiesta… ¡sin problemas! Asi que eso, con sacrificio y sin ningun miedo pagamos 43.000.-€